فهرست مطالب
کلاهبرداری در موضوعاتی چون خرید و فروش ملک و مهاجرت در قبرس شمالی موضوع جدیدی نبوده و در طول تاریخ در کشورهای مختلف بارها اتفاق افتاده است . مانند پروژه‌هایی به پایان نرسیده در امارات در سال ۲۰۰۸ و یا فروش خانه‌های دارای مالکیت متعدد در سواحل اسپانیا.
مهمترین دلیل کلاهبرداری در خرید و فروش ملک و مهاجرت عدم آشنایی خریداران به قوانین کشور مقصد برای مهاجرت یا سرمایه‌گذاری می‌باشد.
ما در مجموعه آسمان قبرس تلاش می‌کنیم با تشریح شفاف قوانین و شرایط خرید ملک و مهاجرت مسیر امن برای سرمایه‌گذاری و مهاجرت شما را میسر سازیم.
کلاهبرداری در قبرس شمالی هم به مانند کلاهبرداری در کشور ترکیه به دو نوع تقسیم بندی می‌شود:
- ملکی
- اقامتی
بررسی انواع کلاهبرداری در قبرس شمالی و راه‌های مقابله با آن
کلاهبرداری ملکی
انواع کلاهبرداری ملکی در قبرس شمالی به صورت زیر است:
- دیپوزیت
- پیشنهاد مبالغ پایین برای خرید ملک
- پیش فروش پروژه‌های غیر واقعی
در ادامه به بررسی هریک از انواع کلاهبردازی ملکی خواهیم پرداخت.
کلاهبرداری از طریق دریافت دیپوزیت
یکی از متداول‌ترین شگردهای کلاهبرداری ملکی در قبرس شمالی، رقم دیپوزیت می‌باشد. کلاهبرداران ملکی در این شگرد پس از انتخاب واحد توسط مشتری که عمدتاً به صورت غیر حضوری و یا آنلاین می‌باشد با اخذ مبلغ بیعانه خانه مبلغ فوق را به شرکت سازنده ارجاع نداده و به بهانه هزینه‌های جاری آن مبلغ را نقض نزد خود نگه می‌دارند. معمولا شخص خریدار پس از پرداخت ۳۰ الی ۳۵ درصد پیش پرداخت متوجه کسری این مبلغ در مجموع پرداختی‌های خود می‌شود.
پیشگیری از این نوع کلاهبرداری
برای جلوگیری از وقوع چنین موردی مبلغ پیش پرداخت یا بیعانه را حتماً به حساب شرکت سازنده و از طریق صراف معتمد خود انجام دهید
پیشنهاد مبالغ پایین برای خرید ملک در قبرس شمالی
یکی دیگر از شگردهای کلاهبرداران حوزه ملک در قبرس شمالی در مبالغ بزرگتر اتفاق می‌افتد که در این نوع کلاهبرداری شخص خریدار با وعده خرید واحدی با قیمتی پایین‌تر از قیمت بازار روبرو می‌شود.
این واحدها معمولاً دسته دوم یا resale بوده و شخص سودجو با این توجیه خریدار را متقاعد به واریز پول به حساب شخص یا همان صاحب ملک می‌کند.
دقت کنید از آنجا که برای انتقال پول از ایران تنها راه‌های موجود حواله از طریق صرافی و یا رمز ارز می‌باشد در هر دو این موارد چون پول خریدار به صورت مستقیم به نام خریدار به شرکت سازنده یا به شخص حقیقی در قبرس واریز نمی‌شود پس عملاً هرگونه اعتماد بر حسب پیشنهاد بهتر و یا صرفاً آشنایی شخصی یا خانوادگی با شخص سودجو صحت و سلامت معامله را ضمانت نمی‌کند.
پیشگیری از این نوع کلاهبرداری
اگر ملک متعلق به شخص حقیقی بوده و اصطلاحا دست دوم می‌باشد حتماً از فروشنده مدارک خانه را درخواست داده و با شرکت سازنده صحت مالکیت و قرارداد را پیگیری کنید. در صورت تایید شرکت سازنده و استعلام گیرنده‌ها از شخص گیرنده پول در قبرس،درخواست تنظیم نامه کتبی با مهر و امضای شرکت و یا شخص حقیقی الزامی می‌باشد.
این نامه باید شامل مبلغ قیمت خانه با نحوه پرداخت و ذکر تعهدات شخص دریافت کننده از قبیل انتقال حق مالکیت و رعایت اصل امانتداری برای انجام شدن کامل فرایند خرید با ذکر دقیق مبالغ پرداخت شده از سمت شخص خریدار باشد.
شخص خریدار به علت عدم وجود حساب بانکی شخصی و حضور در کشور محل اقامتش ( غیر از قبرس ) هم مبلغی بیش از هزینه خانه خود را برای مخارج جانبی چون خرید ماشین یا مخارج شخصی به حساب شخص ثالثی واریز می‌کند.
موارد بسیاری دیده شده است که شخص سودجو در قالب امانت داشتن آن مبلغ تا زمان حضور خریدار از دادن آمپول خودداری کرده و شخص پرداخت کننده به هیچ عنوان قادر به دریافت پول امانت داده شده خود نمی‌باشد.
توجه داشته باشید که در صورت عدم اقدام به دریافت اقامت در قبرس شمالی شما قادر به افتتاح حساب بانکی یا انجام هرگونه معامله و یا حضور طولانی مدت در قبرس نمی‌باشید لذا از پرداخت پول اضافی در قالب هزینه‌های جاری به هر شخصی اکیداً بر حذر باشید.
پیش فروش پروژه‌های غیر واقعی
در این شیوه کلاهبرداری، شخص و یا شرکت مشاور با معرفی پروژه در قالب عکس‌های گرافیکی و اعلام منطقه پروژه با پیشنهادها و قیمت‌های فریبنده، فرد خریدار را راغب به سرمایه‌گذاری می‌کنند در حالی که آن پروژه وجود خارجی نداشته و هیچ گونه پروانه و مجوز ساختی برای آن پروژه صادر نشده است.
شخص خریدار از طریق شگرد وسوسه کردن با قیمت مناسب مبلغی از پروژه و یا تمام مبلغ را پرداخت نموده و در نهایت در حالی که پروژه عملاً به بهره‌برداری نخواهد رسید طی یک بازه زمانی چند ماهه یا چند ساله منتظر به پایان رسیدن پروژه می‌باشد.
پیشگیری از این نوع کلاهبرداری
برای جلوگیری از وقوع این نوع کلاهبرداری توصیه می‌گردد قبل از انجام خرید حتماً نسبت به سابقه شرکت سازنده تحقیقات به عمل بیاید و در صورت عدم وجود هیچگونه پروژه ساخته شده از این شرکت اقدام به سرمایه‌گذاری نفرمایید.
کلاهبرداری اقامتی
پروسه دریافت اقامت در همه کشورها دنیا مبتنی بر شرایط و قوانین خاص خود آن کشور می‌باشد ولی فصل اشتراک اقامت در همه کشورها بر پایه صحت مدارک و پیش نیازهای مورد درخواست آن کشور بدون استثنا می‌باشد.
با علم برداشتن شرایط مورد درخواست آن کشور هیچگونه مسیر کوتاه یا میانبری برای دریافت اقامت به صورت قانونی وجود نخواهد داشت.
بر همین اساس دانستن قوانین اقامت بهترین کمک حال شما برای جلوگیری از وقوع هرگونه کلاهبرداری و مشکل قانونی در آن کشور خواهد بود.
انواع کلاهبرداری از طریق دریافت اقامت در قبرس شمالی عبارتند از:
- کلاهبرداری با پیشنهاد اخذ اقامت کاری فوری
- کلاهبرداری از طریق پیشنهاد اخذ اقامات فوری با خرید خانه
در ادامه به بررسی هریک از انواع کلاهبرداری اقامتی خواهیم پرداخت.
کلاهبرداری با اقامت کاری فوری در قبرس شمالی
شایع‌ترین نوع کلاهبرداری اقامتی که اخیراً در قبرس شمالی موارد زیادی از این دست برخورده‌ایم اخذ اقامت کاری به صورت فوری و آسان می‌باشد.
برای دریافت اقامت کاری هیچ شرکت یا سازمانی بدون شناخت فرد از طریق مصاحبه و دوره‌های آزمایشی نسبت به اخذ اقامت کاری اقدام نخواهد کرد.
اشخاص یا شرکت‌هایی برای جذب مشتریان جهت خرید ملک اقدام به اخذ غیرقانونی اقامت کاری برای مشتریان کرده‌اند که پس از مشخص شدن این جرم آن شرکت یا شخص ، ویزای کاری مشتریان باطل شده و تبعات حقوقی برای آنها داشته است.
توجه داشته باشید شرکت‌های سرمایه‌گذاری با توجه به دسته‌بندی قوانین اساسنامه شرکت دارای محدودیت در استخدام افراد می‌باشند و اخذ اقامت کاری بیش از عدد خاصی مستلزم دریافت مجوزهای مربوطه از اداره کار و امور مهاجرت و همچنین اداره مالیات می‌باشد.
بنابراین هیچ شرکت سرمایه‌گذاری و یا املاک در مقیاس بزرگ قادر به ارائه پیشنهاد ویزای کاری برای خریداران مسکن در قبرس شمالی به صورت قانونی نمی‌باشد.
پس برای خرید ملک پیشنهاد ویزای کاری را از موارد کلاهبرداری دانسته و به آن اعتماد نکنید.
اخذ اقامت خرید خانه به صورت فوری و کمتر از دو هفته
بعد از کرونا و با افزایش نرخ مهاجرت سرمایه‌گذاران به قبرس شمالی دولت این کشور برای اخذ ویزا مراحل اقامت را با دقت و وسواس بیشتری مورد نظر قرار داده است. در نتیجه بسته به شرایط زمانی و نحوه پرداخت مشتری پروسه اخذ اقامت بین ۴۵ روز تا ۳ ماه زمانبر می‌باشد.
البته همانطور که از اسم این نوع اقامت قابل تشخیص است اولین شرط دریافت اقامت از طریق خرید خانه حضور فرد در قبرس شمالی برای زندگی می‌باشد. در این نوع اقامت شخص متقاضی در ملک خریداری شده خود باید اقامت داشته و یا در پروژه‌های پیش خرید با اجاره ملکی حضور خود را به صورت رسمی به دولت قبرس شمالی اعلام کند.
سخن پایانی
در این مقاله به تشریح انواع کلاهبرداری های ملکی و اقامتی در قبرس شمالی پرداختیم و جزییات آنها را نیز توضیح دادیم اما باید توجه داشه باشید که برای پیشگیری از وقوع هرگونه کلاهبرداری لازم است با کارشناسان و وکلای خبره در ازتباط باشید. شرکت “آسمان قبرس” در این زمینه همراه شما خواهد بود تا از صفر تا صد فرایند خزید خانه ویا اخذ اقامت را به خوبی و بدون هیچ مشکلی طی نمایید.
